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法制新闻1

上海市房屋租赁条例
发布日期：2010-06-04

上海市房屋租赁条例章总则条（目的和依据）为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。第二条（适用范围）本市行政区域内的房屋租赁适用本条例。第三条（定义）本条例所称的房屋租赁，是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。第四条（租赁原则）房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第五条（管理部门）上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房屋租赁的行政主管部门。区、县房地产管理部门负责本辖区规定范围内房屋租赁的行政管理，业务上受市房地局领导。本市公安、工商等有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。第二章租赁范围和条件第六条（出租人）房屋出租人应当是房屋所有权人；但出租依法代管的房屋和委托代理经租的房屋，代管人和委托代理人可以是房屋出租人。第七条（承租人）房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织；法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。第八条（不得出租的房屋）有下列情形之一的房屋不得出租：（一）除依法代管的房屋外，未依法登记取得房地产权证书的；（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（四）居住房屋不具备基本生活设施或者条件的；（五）被鉴定为危险房屋的；（六）不符合公安、环保、卫生等方面法律、法规规定的。权属有争议尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋，不得出租；但争议当事人同意出租，并对租金分配协商一致或者将租金作为房屋孳息提存的，可以出租。第九条（商品房预租）房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市房地局或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。已经预售的商品房不得预租。第十条（划拨土地上房屋的出租）以划拨方式取得土地使用权地块上建成的房屋出租的，出租人应当将租金中所含的土地收益上缴国家，但按照市人民政府制订的租金标准出租房屋的除外。土地收益的具体标准，由市人民政府根据房屋地段等级、房屋用途等制订。第十一条（向非本市的单位和人员出租房屋）出租人向外省市来沪流动人员出租房屋的，应当同时符合《上海市外来流动人员管理条例》的规定。出租人向境外组织或者个人出租房屋的，应当同时符合国家和本市的有关规定。第三章租赁合同的订立和登记备案第十二条（租赁合同的订立）房屋租赁应当依法订立书面租赁合同。第十三条（租赁合同的主要内容）房屋租赁合同包括下列主要内容：（一）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（二）房屋座落地点、面积、结构、设施等状况；（三）房屋用途；（四）房屋交付日期；（五）租赁期限；（六）租金数额、支付方式和期限；（七）房屋使用要求和维修责任；（八）违约责任；（九）争议的解决方式；（十）租赁当事人约定的其他内容。市房地局应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照使用；其中，公有居住房屋的租赁，可以使用市房地局统一印制的租用公房凭证。第十四条（租金标准）房屋的租金由租赁当事人协商确定，但下列房屋的租金应当按照市人民政府制订的标准执行：（一）公有居住房屋；（二）本条例施行前以行政调拨方式出租的公有非居住房屋；（三）本条例施行后出租的公益性公有非居住房屋。第十五条（租赁期限）房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过二十年以及土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限。租赁当事人未约定房屋租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但公有居住房屋的出租人不得终止租赁关系，其他房屋的出租人终止租赁关系应当在合理期限之前通知承租人。第十六条（登记备案手续）除租用公房凭证外，房屋租赁合同的订立、变更、解除或者终止，租赁当事人应当向市或者区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同经登记备案的，由市房地局出具登记备案证明。不符合本条例有关租赁范围或者条件规定的房屋租赁，其租赁合同不予登记备案。第十七条（登记备案的效力）房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。第四章房屋的交付、使用和维修第十八条（房屋交付义务）出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋。出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除租赁合同。出租人交付房屋的结构、设施等不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除租赁合同。第十九条（交付的房屋存在缺陷的处理）交付的房屋存在影响承租人正常使用缺陷的，承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金；但出租人事先书面告知承租人，承租人未提出异议的除外。交付的房屋危及承租人安全或者健康的，即使出租人事先告知承租人，承租人仍可以解除租赁合同。第二十条（房屋所有权限制的告知义务）房屋出租前已设定抵押，或者被依法查封、扣押、监管致使房屋所有权转移受到限制的，出租人应当事先书面告知承租人。第二十一条（房屋使用要求）承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守房屋使用和物业管理的有关规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意；依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途，造成房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。出租人可以对承租人使用房屋的情况进行检查，但不得影响承租人正常使用房屋；承租人对出租人的检查应当予以配合。

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